我劝你不要再对地产公司抱有幻想

我认为只要下面这两条数据就会让你彻底死心。

首先看一下人口数据：

(资料图片仅供参考)

2022年，全年新增人口-85万人，为21世纪以来首次人口负增长。

不出意外未来人口将继续负增长而且还将继续扩大，理由是现在人口老龄化加剧而新生婴儿逐渐减少，生育、结婚意愿都不强烈，这个数据很好找，感兴趣的可以自行查看，我想不查目前大家也基本都有所了解。

为什么谈人口呢？因为人口是增量市场，是需求端，如果没有了增量，正常情况下大部分人应该不是睡大街，还都是有房住，这说明什么呢？ 说明现在房子总量是足够的 （之前也有算过），这里面还没算空置率。

至于还想着城镇化率来支撑城镇房产需求，我觉得要趁早放弃，有的基本都有了，没有的那些一部分也不想有了，因为一是实力，二是压力，再剩下那些老头老太太，就算你白给他也要能住得起，这里面没有瞧不起谁的意思，现实情况，水、电、气、物业费，吃、喝，还不如在老家自己种点小菜，基本就交点电费，最起码吃喝不愁。

再看一下增量市场：每年至少还有1000多万套新房流入市场，未来按照一家3口来算，相当于需要净增3000多万人口才能抵消，想想这之间的差距有多大。

马老板之前说过，未来房价如葱，最近李超人7折卖房，他们站的高，一般看的都是比较远。

现在房地产公司接连暴雷，为啥？还不是房子卖不出去，资金链出现问题，就现在这种情况，已经不是救不救的问题，没救吗？现在该放开的都放开了，他依然会活不下去。

就算你给他救活了，他依然活不下去，因为已经失去造血能力，未来是一个过量市场，每增一套都是多余，更何况是每年1000多万套，这必将是一个残酷的竞争市场，所以现在可以看出当年万科喊出的话是多么明智。

这还是在大部分房地产公司出现问题时候盖出来的房子，所以说至少有一半房企必然消失，幻想国家出手救你，然后回来和国企拼刺刀？

像下面这种信息，我觉得看看就好，要不是有人逼着，我估计 27.8万套，想都不要想。必须保交楼，要不到时候拉横幅又跳楼的，好说也不好听啊。

所以个人认为房地产公司一定是要消失一部分。

这里面还有一些物业公司，这个可能是更多一些人坚持的，这个我也是想了很久，我也是一直在想即便被这些地产公司给掏空了，那起码还有框架在，未来也是值钱的。

但是总感觉没这么简单，如果这些地产公司倒下了，物业公司未来增量肯定基本就没了，那么存量也能活，但我现在真怕这些地产公司不但给你掏空，而且还给你搞成负的，比如搞出来很多贷款，到时候可就麻烦了，框架上面还带个窟窿，转都转不出去，所以甚是有些搞不懂。

以上是个人观点，仅供参考，别无它意！