当我们有贷款买房需求时，客服经理会告知我们常见的贷款种类，包括公积金贷款、组合贷款以及商业贷款。其中，公积金贷款和商业贷款使用的频率最为广泛，为了加深大家对它们的印象，我们一起来了解下两者的区别。

公积金贷款与商业贷款区别如下：

(相关资料图)

1、申请条件不同

公积金贷款：

1）借款人年龄符合借款要求，男性具体年龄与贷款期限之和不得大于65岁，女性具体年龄与贷款期限之和不得大于60岁。

2）有正当的职业及收入，收入是月供的2倍以上，具有按时偿还贷款本息的能力。

3）借款人征信良好，征信报告无逾期等不良记录。

4）房屋面积不超出限制，名下无公积金贷款。

5）公积金账户状态正常，公积金账户余额充足，且连续缴纳6个月以上。

6）满足公积金管理中心的其他条件。

商业贷款：

1）借款人年龄在18周岁以上，女性最高年龄不超过60周岁，男性最高年龄不超过65周岁，是当地常住户口，或有效居留身份证明。

2）有稳定的工作及收入，具有按期偿还贷款本息的能力。

3）信用状况良好，征信报告无逾期、呆账等不良记录。

4）个人负债率适中，能支付总房款20%或30%的首付。

5）能提供银行认可的资产（一般为房产）作为抵押，能提供购房合同或协议。

6）满足银行提出的其他条件。

2、房屋类型不同

公积金贷款：

据了解，公积金贷款只能用于购买自住性质的住房，不支持购买投资性质的房产，例如单身公寓、办公楼、商铺等。

公积金贷款的常见房屋类型包括：商品房、现住房、二手房、无产权住房以及拍卖房等。

商业贷款：

商业贷款可选择的房屋类型有很多，包括商品房、公寓、别墅、办公楼、商铺、二手房等。

3、贷款利率不同

公积金贷款：

自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

商业贷款：

2023年，中国人民银行公布的贷款基准利率为：一年内(含一年)贷款利率4.35%,一至五年(含五年)贷款利率4.75%。目前，商业贷款基准利率为4.90%,贷款期限超过5年。

4、贷款流程不同

公积金贷款：

选择公积金贷款必须先到公积金管理中心申请，提交公积金管理中心需要的材料，然后接受公积金管理中心的初审，审核通过后再由住房公积金管理中心出具证明，才能进行后续的贷款业务办理。

商业贷款：

申请人与开放商签订购房合同后，携带相关资料到银行提出贷款申请，银行对申请的资信进行综合评估，符合银行申贷标准，不如即可签订借贷合同。

以上就是公积金贷款和商业贷款的区别了，希望本息内容能对您有所帮助，对贷款知识感兴趣的小伙伴可以关注小编哦~