不得不感慨，今年五一有点火热。
酒店、机票价格都是飙涨，就连周末走哪都是人山人海。
山东淄博就不说了，万人烧烤城都得排队等吃烧烤。
(资料图)
重庆、长沙满满是人挤人，有人堵在了珠穆朗玛峰，有人堵在了敦煌月牙泉的沙漠上，堵车就算了，还有堵骆驼的，有人堵在了山上只能睡厕所。
总之，云海没看到，人山人海看到了。
有人说，这才是真正的烟火气。
总之，五一真的让我重新定义了中国人的消费力。
不知道大家有没有觉得矛盾，现在出门到处都是热热闹闹得，但1季度的数据却引发一场通缩的讨论。
既然大家都在出门，消费应该很旺，但为什么数据却有通缩的嫌疑呢？
最近，1季度数据陆续公布。
根据统计局数据来看，1季度消费有明显的回暖。
1季度社会消费品零售总额达到114922亿元，同比增长5.8%。尤其是3月份，社会消费品零售总额37855亿元，同比增长了10.6%。
数据出现大涨，说明消费的信号是非常向好的。
但同时，根据国家统计局公布的数据显示，我国3月CPI增速仅仅只有0.7%。
CPI增速低于1%，常常会被认为消费能力与欲望不够高。
所以，数据上也呈现出了前文的疑惑，为什么消费看着很热闹，但为何数据物价上却有通缩的嫌疑呢？
其实说到底，这还是牵扯到消费结构的问题。
细扒下数据会发现，1季度消费零售额增速最猛的是餐饮，增速高达26.3%。
这么说大家可能不太明白这个意思。
我换句话说吧。
虽然房地产经常被大家吐槽耽误了消费，但是房地产本身其实就是最大的消费。
买房是很多家庭一次性拿出所有的积蓄，并且还要抵上未来30年的收入，这个消费要吃多少顿饭，才能比得过。
当然房地产带动的消费还不仅如此。
买房了肯定要装修吧，这带动的上下游企业更多了，不仅是带动水泥建材等，还有大型家具家电。
装修有多花钱，大家应该也明白，少则20万，多起来那是上不封顶。
所以，为何消费看着如此热闹，但还是很难说彻底回暖呢？
因为房地产、汽车等这类带动工业生产的大件消费，还没有大幅回暖，目前回暖的更多是餐饮、零售的消费。
比如旅游吧，有人定制游、有人穷游、也有人自驾游，看着是很热闹，但是丰俭由人，消费额总量上不定大。
大家看到的是到处人都很多，但是我问我旅游行业的朋友，他们都说今年的营收并没有爆发。
所以，归结原因，目前消费更多是结构性复苏。
尤其，在消费总量中占比最大的房地产还未全面复苏，我们现在经历的正是消费转型中的空档期。
我们的消费，还没有摆脱依赖房地产的惯性。
现在，大家也知道，房地产增速短期放缓。
很多人喜欢说这是城镇化率走高，人口出生率降低等原因导致的，但实际上这些都是长期慢慢影响楼市的因素，很难在短期剧烈的影响楼市。
真正影响短期楼市的，还是预期。
换句话说，房价到底会不会涨，这个判断更影响短期市场。
如果房价真的不涨，哪怕你是自住的购房者，你也会考虑要不要等等再买房。
同时，如果房价真的不涨了，甚至开始下跌。
整个社会的纸面财富都会变少，这不仅会影响消费，整个社会的观念可能都会随之变化。
比如说，你原来资产值500万，你背着300万的贷款，但如果房价涨了200万，300万的贷款也就不是什么问题，资产在增值，平时下下馆子也不是什么问题。
但如果房价跌了200万，房子只值300万了，贷款却还有300万，同样还是持有这套房子，心情就全然不一样了。
如果真的出现这种情况，整个社会的观念可能都会彻底变化，既然买房不赚钱了，那么为什么还要背负那么多的贷款呢？为什么要延迟享受呢？
年轻人也会开始思考，要不要及时行乐，要不要将消费放在更多生活和其他体验上去。
如果真的出现这种情况，对社会整体来说是好是坏呢？
我们可能面对的是两大问题：
1、地方财政怎么办？
我们都知道土地对地方的意义，房地产增速慢了，那么地方的钱从哪来？
现在有些城市其实已经在面对这样的问题，这也会影响我们身在其中的社保、教育、资产等潜力。
2、房地产消费，要转向各行各业的消费，中间的差额如何弥补？
当然这是个好事，因为我们早晚都得面对，房地产增速放缓的一天。
只是消费去哪些行业呢？
很多人可能会说科技领域？
但实际上，科技创新需要的资金很多，但却不是轻易就能应用到日常消费场景的，但到不了日常消费场景我们普通人也很难为其买单。
所以，我认为目前最有希望的，确实就新能源汽车。如果能实现行业变革，大家也不追求房子了，更多的资金可能都会涌入汽车消费。
但是我们必须接受的是，汽车消费还是没有房地产消费总量上那么大，也很难像房地产那样能吸引居民贷款30年去买。
所以 ，我们现在短期感受到的迷茫，其实正是房地产消费向其他消费换挡时的阵痛。
不过对于此刻来说，上述这些假设都还为时尚早。
毕竟，对于此刻来说，房地产的预期还有扭转的余地，我们暂时还没培育出其他大体量的消费行业。
对于此刻，我认为解决办法，可能是全都要。
最好的办法，当然是随着经济的慢慢修复，逐步扭转大家对楼市的预期。同时我们也要积极哺育朝阳产业。
在发展中逐步完成换挡，我想这才是软着陆的意义。
现实中，很多的问题，不是电车难题，而是走着走着危机就解除了。
现实中，其实消费活力也是城市竞争非常重要的一点，消费活跃度高的城市，聚集的资金量可能更多，这可能才是无形中影响房价的重要因素。
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