公摊要取消了?这座城市要放大招,官方发文已明确提出要求

2023-08-04 22:49:10    来源:进击小财女    

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【资料图】

近日,合肥市召开专题会议,明确表示,为避免商品房公摊面积比例过大,将积极探索按套内面积计价,这一决定引起全网热议。

这一次,“取消公摊面积”不再是纸上谈兵,而是真的离我们更近了。但,也有网友担心,取消公摊房价会不会涨?已经买房的人是不是吃亏了?从而也引发出不小的争议。

合肥房地产放大招了

7月28日下午,合肥市房地产工作专题会议召开,旨在研究和规划该市房地产市场的发展方向。

会议上,有关“积极探索商品房销售按套内面积计价”这一重要提议,引发了不小舆论。

这也是合肥市首次明确提出探索取消“公摊面积”,商品房销售按套内面积计价”。

这意味着,合肥的房地产或将“取消公摊面积”!而且,很可能距离实现已经不远了。

同时,会上还透露,合肥市城区的房地产市场依然存在“两个摇号”的良好态势。

即“地产企业在合肥竞拍土地需要摇号”“市民在部分区域购房需要摇号”。

此外,还重点强调了,要大胆稳妥的推进商品房“现房销售”试点工作、城中村改造等工作。

一共10条政策,可以说是对百姓购房条条利好。

本来以为是平平无奇的房地产专题会议,但这次的“大招”属实让人意外,不仅是让合肥人民意想不到,也让全国各地购房者都为之一振。

说起这个“公摊面积”,买房的人和没买房的人估计都十分熟悉,甚至有不少人买房被“公摊”坑害过。

就在上月13日,央视曾报道过一则“女子买69平公寓公摊竟达37平”事件,引发舆论热议。

据报道,这套房子总价50多万元,是一套商业公寓,共计69平方米。

该女子在3月份收房的时候才发现,她精心挑选,期待已久的房子,竟然有37平方米是公摊面积,比例居然高达50%多,严重侵害业主权益。

这情况谁看了都得当场傻眼,图片中都能看出楼道宽敞的都能开车进去。

关于公摊面积,我国并没有对商业公寓的公摊率有具体的规定,这就导致了一些开发商投机取巧,故意降低房子单价来吸引购房者。

虽然该女子通过媒体和法律途径进行了维权,但这件糟心事可不会这么快解决掉。

“取消公摊”是大势所趋

随着内地房地产市场的不断发展成熟,公摊面积取消也是大势所趋。

尽管目前取消公摊面积的政策尚未在全国范围内统一。 但取消公摊你面积这个谈论,在2019年,住建局就有了相关提议。

新华社也曾发表了《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》文章,其中写道:“公摊长期存在但并不意味着就是合理的”。

两会期间,也有“取消公摊面积”的提案上了热搜,引起了广泛共鸣,数百万人点赞支持。

公摊面积逐渐成为了许多人购房者的障碍。于是,在2002年,重庆打响了“取消公摊”第一枪

通过了“城镇房地产交易管理条例”,要求商品房的现售和预售都必须以“套内建筑面积”作为计价依据。

这使得重庆成为了中国率先取消公摊面积,直接以套内面积售房的城市。

以及,2021年,上海开始在部分区域试行“不设公摊”的政策,也大大提振了百姓购房的信心。

值得注意的是,“不设公摊”并不等于完全没有公共部分。

而是将原本分摊到每个房屋,也直接计入开发商的销售成本,直接在房屋售价上调整。

这样一来,购房者买到的房屋面积就是实际的使用面积,不会被开发商“忽悠”。

此举让购房者更清楚地知道自己购买的每平米房价,避免了开发商隐瞒或夸大公摊面积的情况。

根据行业专家的说法,公摊面积是老命伤财,有害无益,取消就只是时间问题。

“取消公摊”后,房价会涨吗?

取消公摊面积这一消息令许多网友欣喜欢呼,但也引发了部分人的担忧。

大家担忧最多的就是“取消公摊后,房价会不会涨”“已经购买了含公摊的房子,会不会有补偿”。

对于这两个问题,目前还没有一个明确和统一的答案。

平心而论,即便公摊面积取消了,但开发商出钱给老业主补偿这事是不太可能的。

就像你已经买到手的东西,用了一段时间了发现它降价了,商家也不会赔给你差价的吧,世间没有“天上掉馅饼”的事。

而且,“法不溯及既往”,就算是已经取消了公摊的重庆、上海等地,老业主也未能分到一毛钱的补偿。

一方面,鼓励农民发展与当地资源和特色相符的产业,提供相应的补贴和支持,鼓励返乡创业。

再说到“房子会不会涨价”?

即便取消了房子公摊,按照套内面积计算,开发商也还是会把“羊毛出在羊身上”这一招拿出来,将这部分面积计入私有面积,从而增加了每平米的价格。

购房者在购买房屋时可能需要支付更高的价格,这一点就需要房地产政策监管再次发力了。

但归根结底,全面取消公摊面积,是当前购房者最渴望的声音,让百姓明明白白消费,开发商公正透明销售。

对于取消公摊面积,你有什么看法?欢迎大家在评论区留言讨论!

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