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“七下八上”的雨季到来后，整个南方都是大雨滂沱，再叠加着双台风突袭，许多城市都被暴雨袭击甚至停摆，北京更是遇到了近10年来最大的一场雨。
(资料图)
这场“狂风暴雨”让大家看清楚了一件事：我们花费毕生积蓄精心挑选的房子，连暴风雨的侵袭都顶不住，这场雨也为我们以后买房带来了7个启示，其中最后一点尤为重要。
郊区、下跃式房子要多比较
此次北京遭遇的大暴雨堪称十年难得一见，无论是持续时间还是强度，都远远超过了2012年的“721”暴雨。
这次大雨也让很多人看清了一件事：很多老百姓耗尽毕生积蓄只是为了能买一套自己的房子，但在暴雨摧残下，这些房子顷刻间就没了。
很多建筑物和居民楼被浸泡垮塌，因而很多人开始认真思考买房子的必要，更有人认为，如果以后要买房子，有7点问题一定要注意，最后一点至关重要。
一、城区比郊区强太多。
相信很多买房的人都会纠结：是选择城区还是郊区？这次的暴雨算是给了大家一个最优解。
这次暴雨对北京城区的影响没有太严重，比如东西城，这次暴雨侵袭几乎没有造成什么影响，反倒是房山、门头沟、大兴等郊区受灾最为严重。
城市的基础设施建设和公共服务比起郊区更加完善和扎实，同时，在遇到灾情险情的时候，各类资源也较为集中，救援速度和难度相对较好。
相比而言，买房买城区是一个不错的选择。
二、买下跃式的房子要小心
每年都有雨季，像这种大暴雨发生的概率也是越来越频繁。
下跃式的房子一部分或者全部都处于地面以下，长期受潮或采光不足都是基本问题。
一旦暴雨来临时，都会有很多这种房子被淹。一旦地下部分进水，也是十分难处理，
此外，下跃式房子的结构较为复杂，也需要更高的施工标准和技术水平。
如果质量不到位，后期可能会出现墙壁开裂、地基不稳等问题，影响房屋的使用寿命和安全性。
一楼、顶楼、别墅区房子要慎选
三、一楼、二楼的房子要谨慎选择
基本上，一、二楼的房子地面高度较低，遇到洪水等自然灾害时,一、二楼的房子首当其冲。
而且，这次的暴雨是10年不遇，估计有很多住户也没料到，可能当时购房时主要是价格比较实惠，对房子的防渗水能力也不了解。
暴雨侵袭，房中的财产也很容易被洪水泡烂或冲走,造成的损失可能远超过节省的那点钱。
为了避免得不偿失,也应慎重考虑一楼房子的防渗水能力和周边环境；另外，在选择车位或储物间的时候，也需要慎重考虑负一负二。
四、顶楼的房子是重灾区
这一点大家也都知道，但主要是应为顶楼的房子夏天热冬天冷，或者楼层太高，出行不太方便。
但同时，大多数顶楼的房子也饱受屋顶漏水、渗水等问题的困扰。
遇到大雨，这类房子也只会更加严重，因此，买房的时候一定要慎选顶楼。
五、别墅区的房子也很惨
随着暴雨季节的来临,别墅区房子都面临着严峻的考验。
主要是因为别墅区的房子，基本上都是独栋或者合院、还有叠拼，多建在山地或丘陵地带,地势低洼。
而且暴露在外的墙体太多，建筑密度较小，遮挡物太少。在暴雨的冲击下，容易渗水，同时也有着顶层和下跃式房屋的缺陷。
房子质量、房子区位是重中之重
六、房子的质量和新旧无太大关系
这次暴雨给城市所有的房子质量来了一次“体检”。在狂风暴雨的冲刷和长时间的淹没下，很多房屋都出现了下沉、墙体开裂、垮塌等问题。
其中，不乏有刚刚交付使用的房子，和知名房企建造的小区。反观一些老旧小区，这次居然顶住了。
但也不能一概而论，当人贵的、新的房子也存在一定的优势。但也说明了，房子的质量和房子新旧、价格无关。
在购房时,不要轻易相信销售所说的新房优势,还是要通过多方面的比较和考虑，
重点加强对房屋质量的了解,以便更好地维护自己的权益。
七、泄洪区的房子千万不要买
这也是这次暴雨给大家最重要的警示。房子的价格、质量虽然重要，但房子的区委更是需要考虑的关键因素。
按照现在极端天气发生的频率，每年都会有大暴雨，台风也是屡见不鲜。城市积水、内涝泄洪影响最大的就是泄洪区周边的房子。
一旦发生了泄洪、泥石流等灾害，很多房子内的居民来不及出来，也很难救援。
就像此次暴雨中的北京房山、门头沟重灾区，另外这些地方常年作为泄洪区，房价常年跑输大盘。
虽然前几年，房山在北京2900亿的城南计划中得到了极大的发展机遇，多个楼盘拔地而起，越来越多的人选择在房山安家置业。
但此次暴雨之后，房山的楼市考验或许才刚刚刚开始。
对于这七点买房启示，你有什么看法？欢迎大家在评论区留言讨论！
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