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自从98年的房改之后，我们的房产市场就一发不可收拾了，随着城市化的到来，越来越多的农民涌入城市打工，对城市的房屋需求量也是巨大的，再加上开发商的大力支持，房产的保值增值作用也是越来越大，所以，在这种情况下，房地产的价格也是水涨船高。
尤其是在2021年中期发展之后，房地产市场价格不但可以没有一个上涨，反而开始走下坡路，很多中国城市的房价都在不断下降，成交量也在下降，房地产开发商和炒房者的日子也不好过，房屋的销售人员一直都是处于经济低迷状态。很多城市都在加大力度，希望能让楼市快速回暖。毕竟房地产对于一个国家的发展非常重要。
最近，经济学家马光远发表文章说，现在没有必要限制住房，完全可以取消。他觉得现在没人买房，不是因为限购，而是真的没钱买。
事实上，但从调控的角度分析来看，这是我们不可能的，毕竟房地产企业市场的目标还在，一些其他城市发展已经放松了限购和限制，但并没有一个完全可以放开，而是降低了限制。虽然目前房地产市场的投资需求已经很低，很多人不会买房，但如果全部取消，就会给房地产投机者很大的信心，不能让大量的投机者进入房地产市场，这不符合“房不投机”的理念。
房地产的情况和以前不太一样了，但是我们必须要采取一些限制措施，来防止房地产的大范围的反弹，这几年来，房地产价格上涨的太快了，我们花了好几年的时间，才将价格降到了最低，如果我们现在就这么取消，一旦房地产市场开始报复，那么之前的调控就会付诸东流，这是绝对不能允许的。
总之，房地产的复苏速度并不快，这并不是因为政府的限制，而是因为其他的原因，比如马先生说的，我们不需要买房，也不愿意投资，但是我们要做好准备，因为以前的炒房者，对房地产的影响很大，他们走到哪里，哪里的房子价格就会暴涨，我们的房子本来就很高，如果继续涨下去，对房地产的生态环境也会有很大的影响。当前房地产业已进入快速发展阶段。人口红利正在逐渐消退。根据天气买房子的时代已经过去了。在未来，房地产市场将会繁荣，不会有更多的投资需求！
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