一种观点认为，广州老城区并非不能大拆大建，像上海鸿寿坊这个方案的模式就挺好，有中低密度办公楼、同时有活化历史修缮街区，令城市的价值得以提升，不断满足日益增长的人民生活需要和精神需要。
(相关资料图)
广州老城区
尤其适合上下九、清平市场、龙津路、六榕路、一德路、南华路、同福路、纺织路类似地段和城区的再发展。至少可以将第十甫清平市场、海幢寺东、市二宫周边的广大旧房区以这个概念更新推进。
其实永庆坊的周边恩宁路也可以这样，加一些产业空间（少量高质的办公楼），还有利于促进旧城产业层次的提升......
另一种观点则认为，广州的高密度跟上海情况还是有所不同，太难了，大部分人是不会接受的，以惯常思维来看，许多人可能觉得再破的楼也不能拆，烂着最好。
另外，开发商也不愿意做，一个是产权复杂，甚至涉及海外，搞定不容易。再一个就是历史太久，地底下不知道挖到什么宝贝，停工时间按年计算......
广州老城区
第二种观点不敢苟同，本地居民对更新改造肯定是有迫切需求的，问题的核心是这门生意没钱赚，没有产业导入，单靠周边居民消费支撑不起社区繁荣。
对发展商而言，也是费力不讨好。永庆坊只是孤例，其他的老街区万科恐怕也不会下这么大力气。所以怎么提高旧改对优质、实力发展商的吸引力，让人家有钱赚有动力，才是核心。
广州老城区改造引争议：上海鸿寿坊模式能否借鉴？总的来看，广州老城区的年轻消费力太少了，消费力和消费习惯与上海差距比较大，很难直接复制。
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