6月20日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）报价出炉：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，均较上月水平下降10个基点。

昨天的文章 LPR降了，房贷每月能省多少？发布后，有部分小伙伴提出了疑问 ↓↓↓

那今天 咱们就一起来看看~

你的房贷月供什么时候开始降？

问

(资料图片)

房贷选择的是以LPR为定价基准浮动，6月20日LPR下降，是不是意味着我的月供将会减少？从什么时候开始减少？

答

《金融时报》记者：

房贷选择的是以LPR为定价基准浮动，那么你的房贷执行利率将跟随LPR的下降而下降。不过，具体什么时间下降，是由你的房贷利率重定价日决定的。（以下测算均假设今年内5年期以上LPR将继续保持4.2%不变）

例如， 有不少小伙伴的重定价日是每年的1月1日，那么明年1月1日起，你将开始享受到今年LPR下行所带来的月供减少利好。

也有一些朋友选择以贷款发放日的每年对月对日为重定价日，如7月1日，那么你的月供从7月开始就要下降了。

所以大家不需要着急，到了你的重定价日，房贷利率将以重定价日最近一个月相应期限的LPR为新的基准进行重新定价。

问

我的房贷利率以LPR为定价基准浮动，月供能省多少钱？

答

《金融时报》记者：

以北京地区为例，目前，北京地区银行执行的是首套房商贷利率在5年期以上LPR基础上，上行55个基点，二套房商贷则是上行105个基点。本次调整后，北京首套个人住房商贷的利率为4.2%加55个基点，即4.75%；二套住房商贷利率为4.2%加105个基点，即5.25%。

在等额本息计算方式下，若北京地区业主当前商贷100万元、还款期限25年，本次5年期以上LPR下降10个基点后，首套每月月供可少还57.67元，25年整体减少利息支出约1.73万元。二套月供每月可少还59.14元，25年整体减少利息支出约1.78万元。

LPR下降前北京首套房月供图

LPR下降后北京首套房月供图

问

我选择的是固定利率，月供和利息有变化吗？

答

《金融时报》记者：

如果房贷选择的是固定利率，那么此次5年期以上LPR下降对你没有任何影响，利息支出依旧不变。

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来源：金融时报客户端
记者：马玲
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