葡萄牙购房投资移民中规定， 购买28-50万欧元的房产，即可申请葡萄牙黄金居留签证 。这也是整个葡萄牙投资移民计划中， 投入最少，性价比最高，申请人选择最多的项目 。
购房移民项目申请条件简单，获批也很迅速，从递交到批准仅需6个月。不过，在葡萄牙买房还需要对相关事项有一定的了解，下面我整理了一些关于葡萄牙房产的QA问答，供大家参考了解：
(资料图片)
关于买房移民政策的规定
非翻新房产购入限额要在50万欧元以上；
翻新房产购入限额要在35万欧元以上；
该住宅是在指定的“低密度区域”，则在上述基础上享受20％贴现率（低至28万欧元）。
政府规定的住宅型房产有购买区域限制，商用型房产则无购买区域限制；
关于自住与投资
如果选择购房移民是为了自住，则以周边配套设施健全、出行方便为主要考虑，如果是为了子女教育留学，则要考虑周围学校的教育水平、教育资源；
一般自住房产可以优先考虑辛特拉、阿兰特茹等区域 ，这些地方的房产在生活配套设施、交通便捷、教育资源等方面非常具备优势。
虽然首都里斯本也具备各方面良好条件，但由于葡萄牙移民签证新政策规定，投资住宅型房地产已经不能在里斯本、波尔图、塞图巴尔、银海岸等区域选购了，所以在里斯本买房不能满足购房移民的条件；
如果选择购房移民不是为了自住，仅是为了获得身份或投资，也就是移民不移居，那么可以优先考虑里斯本，移民新政策没有对商业型房产设有限购区域；
里斯本被誉为葡萄牙最具投资价值的区域， 其老城区又被称为“葡萄牙香榭丽舍”，房产热度比较高，保值和增值空间也高，出租收益率非常可观。
关于选购房型
葡萄牙黄金签证对购房移民项目规定，购买新房不得低于50万欧，购买翻新房产不得低于35万欧，如果选购区域位于指定人口低密度区域，则可降至28万欧；
以上都是最低标准，可以根据投入预算选择购买新房还是翻新房；
但是葡萄牙的新房和国内的新房不同。 葡萄牙新房分两种，一种是从里到外重建的 ，例如推掉危房、废弃房，在此基础上完全重建的房子。 另一种是保留老建筑的外观，仅内部拆除重建的房子。
这是绝大多数欧洲国家统一实施的建筑保护措施，保留历史悠久具有特色的建筑，虽然房子外观看来会显得富有年代感，但房子内部是全新智能化的；
如果不是为了自住，而是为了房产投资，申请人可以考虑期房，单从投资的角度而言，期房的性价比会比新房高。
根据这个地方的群体结构、交通是否便利、配套设施是否齐全来判断地段是否具备投资价值。
关于房产估价
如果在葡萄牙进行房产交易，建议还是委托律师来代理，一是考虑到语言沟通问题；
二是律师有权利查询房子是否有纠纷、产权是否如公示所说，是否有债务纠纷等问题 ，更全面的排除风险，购买更有保障！一般的移民中介也有购房律师服务；
其次就是价格问题，尤其是二手房，如果申请人不精通当地法律或行情，很容易被中介抬价，委托律师行市价评估，能减少被坑被宰的风险。
新房一般是公开价，由开发商公示，不会有其他风险。
关于购房时的汇率
申请人在葡萄牙购房前，要时刻关注人民币和欧元的汇率。
不同于国内买房，国外买房汇率会成为投资移民的部分风险，汇率贬值会大大影响申请人投入占比。
现在欧元有逐渐回暖上升的趋势，广大申请人需及时抓住购房移民的黄金时期。
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