“两会”期间，一句来自部长通道的话引人注目，“加上房地产市场中长期需求中枢水平下移”，这在一定程度上说明了上面很清楚，房地产需求在萎缩，地方以后如果还主要靠土地财政肯定是行不通了。
对于我们普通人来说，如果你手上有点钱，打算在未来做投资，那么，地方的财税政策变化对你的影响就会很大，以下几个方面是以后地方可能会发生的几个变化。
(资料图片)
一是改变税收结构 。
2023年金4大概率正式落地，趋势就是我们将会从原来的间接税走向直接税，未来谁收入多就多交税，谁收入少就少交税，没有收入或者达不到标准就不交税。这是成熟的国家包括发达国家的必由之路。
从间接税走向直接税的第一个就是增加达到一定标准人的财产税和房产税，这两个税种将会在未来增加一定的征收比例，就是持有个人部分的股权份额，你赚的钱越多，你交的税就越多，你的房子越大、越多，交的税就越多，而且未来要适当把这部分比例调高。
二是土地财政走向股权财政。
也就是说地方将从原来的卖土地收入变为通过持有股权来获得收益，从土地财政向股权财政过渡，股权财政怎么做？
比如像合肥、苏州，这些地方都率先开始做城市地方引导基金，产业引导基金是干嘛的？比如说地方手上有个50亿的产业引导基金，然后招商引资，原来靠土地吸引，现在光靠土地都足以吸引优质企业了，那怎么办？
对企业说，你来我给你配几个亿的资金，产业引导基金会持有优质企业的股权，然后注册制落地，方便这些优质企业直接融资。一旦上市之后，地方的产业基引导基金可以在几年内迅速退出来，地方的收益你可以想象，这叫股权财政。
三是逐步“放水”，稀释债务。
“两会”中说，2023年一项工作重点是防范化解金融风险，其中一条就地方债务风险。
“防范化解地方债务风险，优化债务期限结构，降低利息负担，遏制增量、化解存量。”
现在地方债务这么大，上面又明确说不兜底，地方又还不了，那怎么办呢？都写着呢，降低利息负担，遏制增量、化解存量。具体最简单的就是放水稀释债务，那对居民意味着什么？
意味着如果你现在有500万，多年之后，500万的购买力可能只有原来的三分之二，原来你准备存够一定的钱养老的，现在发现，还不够糊口呢，有点夸张啊，大概就是这个意思。到时候大家就不用讨论延迟退休的问题了，让你延迟，你都会主动接着干，因为养老钱缩水了。
放水稀释债务，既解决了债务问题，又提供了充足的劳动力。
四是减少财政供养。
未来铁饭碗可能不“铁”，未来的趋势是地方部门部门精简缩编。据统计，公务员、事业编这些人员，目前大概是15个人，养一个人。
随着城镇化率提高，现在很多地方，尤其是中西部地区和中小以下城市不再需要有这么庞大的行政机关和事业机关，本来财财政就就入不敷出，还要养这么多人发工资，不现实。未来，很多职能部门合并，待遇会减少，退休年龄延迟。
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