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文/子木

来源： 子木聊房（本文不代表金融五道口立场）

今天讨论的这个话题非常重要，我把它叫做“吃掉货币的房子”，背后的肌理，可能关乎未来十年社会财富的分配规则。

接下来我会尽可能解释给大家听，也希望大家耐心去理解。

01

最近网上有一个新闻特别热门。

广西南宁部分银行把买房还贷的年龄延长至80岁，甚至有楼盘打出广告，银行贷款可至100岁。

网上很多人的反应比较激烈，表示自己连70岁都活不到，难道入土后还要躺着还贷，是不是没活够，就不用还剩下的钱了。

银行一向都是天晴打伞、下雨收伞，延长还贷年龄其实就是“接力贷”，俗称“父贷子还”，代代相传。

这样对于一些想买房子的老人（基本没有），以及有了2套房，还想再以首付首贷买第三套房子的家庭，提供了更多的可能性。

但这不是重点。

重点是年后不仅广西南宁，还有长三角杭州，甚至一线城市北京，以及几个大城市都推出了房贷80岁以上的产品。

这就比较反常了。

因为南宁这种三四线城市，楼市疲软，银行延长房贷期限扩展订单是正常的，但像北京行情非常好的一线强市为何也要这般“下放身架”，体恤民情？

答案只有一个：

银行里的钱实在太多了！

我们来看几组数据：

1、2022年，央妈印钞28万亿元，其规模之大，相当于日本的gdp产值， 堪称史上印钞最多的一年！

2、截止1月末，我国的M2余额达到了惊人的273.81万亿元，同比增长12.6％， 创下近6年来新高。

3、截止1月末，社会融资规模增量5.98万亿元， 为2022年1月以来最高。

我看了一眼，现在的货币总额要比5年前，也就是2018年1月份，将近多出100万亿，如果从1990年的1.5万亿计数，到现在，已经膨胀了177倍……

按照这样的势头，M2突破300万亿有可能提前到今年，达到漂亮国的两倍。 这个速度，快到任何经济学者都无法想象。

所以基本可以佐证一个事实：

轰鸣滚烫的印钞声如潮水般袭来，我们已经进入史上最大印钞时期。

02

2022年，是历史最大印钞周期的第一阶段，理应可以掀起一股浪潮。

但疫情扑灭了这场大火，导致货币在金融系统中打转，在空中形成了一个巨大的灌满水的“气球”。

水聚得越多，向下的势能也就越大，这是最可怕的。

而阀门就是装在“疫情套子”里的市场预期， 年底疫情的放开，也宣告着这层套子彻底破了。

数据显示，2023年1月份，人民币贷款增加4.9万亿元，创下单月信贷投放历史新高。

这意味着热钱开始加速流动了。

最先被大水覆盖的一定是大基建。

前段时间高层特地颁发了新修订的“以工代赈”。

意思是在基建工程中，尽可能多的招聘工人去干活，能不用机器就不用，这样可以解决更多的就业岗位，相当于增加了低收入人群的收入。

大基建这种简单粗暴拉动经济的方法，屡试不爽，无论新基建还是老基建，都在短期内可以顶住经济，给产业复苏放大空间。

2023年，是当之无愧的数万亿大基建之年。

疫情放开后，大型企业经营没有了太多的后顾之忧，订单增加，开足马力生产，把三年疫情造成的损失夺回来。

而中小微企业，贷款门槛也在大幅降低，应该是接到了什么指示。

武汉某银行光谷支行的客户经理跟我说，年初行里给的任务特别重，必须达到一定的放贷额度，上面开会也给过指示，审核标准不用之前那么过分严格。

其实从去年第四季度开始，全国很多城市的部分银行已经公开加大经营贷的营销力度。

提前还贷为什么这么疯狂，导致全国银行联合围堵，跟这玩意息息相关，其中的弯弯绕想必大家都能明白。

03

国外经济学论坛上对中国一直有一个百思不得其解的问题：

超发这么庞大的货币，为什么中国物价竟然涨不起来？

看完上文大家应该都能明白了， 一部分货币会以钢筋混凝土的形式沉睡到地下，另一部分则让房子吃掉。

看懂这个，大家应该就能明白，为什么去年会下那么大力气，拼了命也要从ICU里把楼市抢救过来。

现在就是二选一的问题，接下来要么物价涨，要么房价涨。

如果通胀表现在物价上，人们会马上买不起菜吃不起肉，会出大事情； 但表现在房价上，人们买不起房还可以租房，而且还可以通过经济复苏提高收入，来消化涨幅，用时间博空间。

但我想要说的是，用房子吃钱这个方法已经不如当年好用了。

人口结构下行和城市化进程见顶，都在影响着这套逻辑是否能继续走得通。

今年或者明年，很可能由于货币拖底和政策刺激，迎来一波行情的复苏。

人口外流的城市顶部放量后，基本上已经是历史大顶。这些地方除了自住房，其他的都要逃掉，否则很难等到第二个机会。

而人口还保持持续净流入的一线和准一线，还存在内部调整，将对三四线加强虹吸效应，伴随着财富分化的持续拉大，货币堆积，导致资产持续上扬。

北上广深、成都、武汉、苏州、南京、宁波这些距离热钱近的人口大市， 今年行情大幅反弹，其实就是购买力+货币的双重效应。

小阳春也只是前菜而已。

04

我大概估算了一下，从2015年到2022年，基本8年的周期，走完了一个完整的房地产周期。

有些城市涨，有些城市跌，有的涨了跌，跌了又涨，基本完成了一个周期的台阶，大家可以回过头来，好好对比一下8年前后的房价，房地产价值一目了然。

疫情的出现，实际上是 帮助楼市挤压掉了大量的虚假泡沫，给了下一批人为数不多的机会。

“持有高流动性的资产”，这是普通家庭能接触到对抗通胀的唯一法门，也是我一直持有的主张。

当然如果认知足够高，也有一定的抗风险能力，完全也可以参与股市、债市、风投基金等高风险高收益的投资。

不变的是，货币的火彻底点起来了，有机会还是入仓资产，否则就是等着钝刀子割肉，现金为王的故事已经过去了。

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