世界球精选！逆市业绩暴增96.5%，碧桂园文商旅今年要开多个新mall

继2022年开出8个购物中心后，碧桂园文商旅集团在2023年更锚定市场关键节点，将继续带来多个新购物中心开业，无论是项目推进的节奏、还是城市布局和渗透上，这家商企，正演绎着全新的故事。

商业板块，是房企多元业务的重要一环，不少房企在推开全国布局，会根据市场拿取的项目规划配置相应商业内容。

与大多数房企路径一样，碧桂园集团经历多年发展，沉淀和积累众多项目，借由成立商管运营公司对旗下商业项目进行运营，实现多元化业务发展。

早在2005年，碧桂园集团便创建了商管团队，并于2013年独立成为碧桂园子公司，经过14年的发展，碧桂园文商旅集团于2018年整合成立，成为碧桂园旗下多层级市场的商业空间资产运营服务商。

一个个时间节点，勾勒出碧桂园文商旅集团的发展故事，也建立起如今在管商业项目总数超130个、总合约面积超800万平方米的庞大规模。

而在2022年这一不平凡的节点上，碧桂园文商旅集团做出“表率担当”。

在碧桂园集团公布年度成绩单上，去年商业运营管理业务收入同比增长96.5%，在逆市中取得亮眼成绩，得益于碧桂园文商旅集团商业运营的重点布局以及年内商业项目数量较同期大幅增长所致。

有目共睹的是，如今碧桂园文商旅集团的规模扩张，除了依托母公司实现多层级市场的沉淀，更透过轻资产外拓不断扩大布局规模，迎来跨越式发展。

在2022年，碧桂园文商旅集团获取外拓项目35个，总建面113万m²，外拓项目已落子14省24市，华东、西南、华中、东北、西北均实现突破，轻资产外拓业务位列行业前三。

在这一加速布局的进程中，碧桂园文商旅集团凭借成熟的运营实力，为当地市场注入源源不断的活力。

从去年逆市情况下接连拓展商业版图以及开出多个购物中心，可以看出近年来碧桂园文商旅集团一直在有计划、有节奏地抢占市场，始终在行业端和消费端保持着不可忽视的存在感。

目前，碧桂园文商旅集团全国在管筹备项目数量总计23个，今年依旧保持“高产”，通过不同产品线带来多个新Mall集结登台亮相，并伴随新城市新区域的“解锁”：首进山东、河南、南通、扬州，再度布局辽宁，不断点亮碧桂园文商旅集团更大的商业版图，也在持续给市场和消费者带来更多惊喜。

▶▶开业时间：2023年9月

▶▶开业时间：2023年12月

碧桂园文商旅集团在山东布局的首个商业综合体青岛即墨碧乐汇，便落子在全国综合竞争力百强新城区排名前列、去年GDP排名青岛市前三的即墨区。

在这样充满消费活力的区域，碧桂园文商旅集团对青岛即墨碧乐汇的打造，有别于传统购物中心，而是以“府前街的社区乐享空间”为定位，客群更聚焦于当地的社区家庭、亲子儿童以及商务客群，注重“场景内容”引领生活方式、亲子体验大变革。

该项目在业态规划上便做出创新，体验业态占比高达80%，搭载了潮玩互动空间、萌宠乐园、沉浸式儿童体验乐园、梦想生活空间、多地特色美食以及多维的体验空间等，大比例引入首进品牌及概念店，并加入夜经济文化、跨界商业等内容，以此强调“高体验”、“强娱乐”的概念，透过科技、文体、娱乐、美食、购物等社交生活及创新体验内容，塑造即墨中心家庭聚乐新名片。

为配合项目“场景内容”的革新，项目室内改造通过提炼水、植物以及声光电、LED多媒体装置等进行造景，将【树、光、洞、年轮、茶花】等自然元素为主题线索，打造具有自然奇幻的探索空间，同时在开阔的室外广场，也将为青岛即墨碧乐汇探索跨界型商业概念提供空间条件，与品牌业态共创潮趣玩乐生活方式的内容输出。

▶▶开业时间：街区2023年7月，购物中心2024年2月

▶▶开业时间：2023年9月

碧桂园文商旅集团首次进驻拥有“北上海”美誉的海门，在最繁华的两条商业街解放中路与长江路交汇处布局打造南通海门碧乐汇。

值得一提的是，该项目为原大东方百货，碧桂园文商旅集团突破既定商业模式，通过公园式体验空间的改造提升、整合购物中心的业态组合，打破原有传统百货的规划布局，将其升级改造为海门首个公园式主题购物中心，在扩大商业边界的同时，也进一步提升当地城市的商业能级。

公园式体验空间：区别于传统的街区商业，项目以情景式、体验式、代入式消费为经营特色，基于公园＋城市商业综合体的发展，融合绿色、生态、自然运动的多元空间，兼具购物与休闲的双重功能，让消费者“漫步”在休闲自然的商业空间中。

注重业态组合优势：注重餐饮、娱乐、服务体验，同时精选零售品类；填补周边业态空白，与周边商业形成错位经营，贴合市场需求；强化项目体验感及社交功能，打造家庭品质生活中心。

▶▶开业时间：2023年9月

碧桂园文商旅集团首进河南、落子安阳打造安阳北关碧乐汇，除了挖掘当地主城区庞大的消费市场外，项目地理位置处于豫晋冀三省交界，碧桂园文商旅集团以安阳为“支点”，近可开拓河南，远可联动晋冀。

安阳北关碧乐汇的亮相，也有力回应北关区区委区政府及当地消费者的市场“期盼”，项目定位“小而美的社区邻里生活中心”，以“安阳品质休闲生活集聚地”为打造方向，与周边商业街、百货商场等结构单一传统商业进行差异化竞争，同时为当地带来更高品质的商业服务与体验。

针对安阳北关碧乐汇所在城市客群消费结构的丰富度，以及老城焕新的发展趋势，碧桂园文商旅集团还定制如奥斯卡影院、蓝鲸乐园、麦当劳、库迪咖啡、小米之家、NIKE、李宁等契合该项目以及当地市场需求的品牌矩阵。

▶▶开业时间：2023年9月

驻马店新蔡碧乐汇所处的城市，位于郑州、武汉、合肥三个省会城市的几何中心，省委省政府支持定位发展为豫东南区域性副中心城市。

项目占据整个城市的几何中心点，以其核心交通枢纽区位的优势、10分钟通达全城，在3KM辐射直径内覆盖27.3万+消费人口，是商业品牌角逐消费市场份额的“必争之地”

▶▶开业时间：2023年12月

扬州仪征碧乐汇所在区位列扬州市辖区镇级常驻人口第一，契合当地政府重点打造的东部商圈核心区块，根据周边家庭客群消费偏向，项目定位为社区家庭生活MALL，强化社区属性，完善餐饮、家庭娱乐休闲体验等需求，打造新社区生活空间。

扬州仪征碧乐汇目前引进如海底捞、汉堡王、金逸影城等多个品牌首店，碧桂园文商旅集团正是通过商业内容的重塑给仪征商圈带来新的活力，同时给周边居民带来新兴生活休憩空间。

▶▶开业时间：2023年12月

围绕美好生活“最后一公里”，碧桂园文商旅集团已在碧桂园总部打造出首个操盘运营的商业项目佛山北滘碧乐时光，而在今年，该项目还会迎来二期的开业。

佛山北滘碧乐时光二期

项目二期以品质生活新聚场为定位，在业态规划上打造休闲社交场所、儿童成长体验中心等内容，与一期进行有效的互补，实现全品类业态组合，为总部经济及邻里生活带来强劲活力，其一期项目超10万的高粘性会员积累，为二期项目的经营奠定坚实基础。

当我们探讨2023年碧桂园文商旅集团借由多个新购物中心掀起的开业浪潮，实际上项目对当地市场的影响、对碧桂园文商旅集团的战略打法，有了更清晰可视的路径。

今年碧桂园文商旅集团不仅延续去年大量新项目开业的节奏，不断在市场上保持“高能”，其外拓合作模式也在持续推进。

截止今年前4个月，碧桂园文商旅集团已成功签约大连开发区碧乐汇、成都倍特康派大厦、东莞横沥东清中心城、宜春丰城碧乐汇、枫澜·松阳瓦窑头文商旅综合体等20余个优质项目，轻资产外拓业务的优异表现，势必为碧桂园文商旅产品内容注入新活力。

随着这家商企外拓不断加速，配以超强的执行力与效率，也将会铺排越来越多新项目亮相，持续为市场带来正向反馈。

我们能判断，2023年作为中国商业发展进程中最重要的节点，市场竞争将会越发激烈，但可以肯定的是，碧桂园文商旅集团一边在增量市场持续上新，一边在不断外拓布局，已经抢占了弯道超车的先机。